Узнайте все о дачной амнистии в Москве и Московской области: какие виды недвижимости подпадают под нее, как правильно оформить регистрацию дома в СНТ в 2021 году и какие сроки продления действуют. Полезная информация и советы от ГеоЗемКадастр помогут вам разобраться во всех деталях этой актуальной темы.
- Главная
- Услуги
- Оформление участка в собственность
- Дачная амнистия
Содержание
- Действует ли дачная амнистия в 2021 году?
- Оформление земельного участка по дачной амнистии 2021
- Регистрация дома в СНТ/ДНП в 2021 году
- Как проходит подготовка технического плана на дом, расположенный на землях СНТ/ДНП для дальнейшей постановки на кадастровый учет?
- Постановка на кадастровый учёт гаража, бани и других хозяйственных построек пока действует дачная амнистия
- Дачная амнистия и регистрация дома на участке ИЖС/ЛПХ
- Дом построили, что делать дальше?
- Последние новости о дачной амнистии
Впервые о законе, названном в народе «дачной амнистией», заговорили после того, как был принят Федеральный закон от 30.06.2006 №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
Сущность данного закона состоит в облегчении оформления прав наших граждан на земельные наделы и некоторые виды зданий и сооружений, в частности, автогаражи и хозяйственные строения, и конечно же садовые и дачные дома.
На протяжении срока действия собственники объектов недвижимости могут оформить их по дачной амнистии, то есть имеют возможность не проходить непростой этап согласования документов с комитетами и органами самоуправления на местах. Для процедуры регистрации жилища нет необходимости в разрешении как на само строительство, так и на ввод объекта в эксплуатацию.
С момента публикации закона в 2006 году, время действия дачной амнистии заканчивалось уже множество раз. Собственники, что не поторопились поставить на кадастровый учёт собственную недвижимость, постоянно испытывали затруднения как в регистрации права, так и в постановке объектов на учет, например, незаконная застройка, недочеты при постройке жилья, земли, на которых ограничен данный вид строительства и, как результат, нет возможности законно оформить уже возведенный дом и поэтому он считается самостроем, годным только под снос, проблемы в выдачи разрешения на строительство и множество иных трудностей.
Действует ли дачная амнистия в 2021 году?
Действие дачной амнистии
Множество хозяев недвижимости озадачены вопросом: продлится ли действие дачной амнистии на 2021 год, как именно в текущий момент регистрируются по дачной амнистии дома, построенные на землях СНТ и ИЖС, и каким образом можно получить по амнистии собственный земельный участок.
Согласно закону №267 от 02.08.2019 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» было решено продлить сроки дачной амнистии вплоть до 1 марта 2026 года. Поскольку само по себе выражение дачная амнистия содержит в себе ряд законов, которые рассчитаны на различные временные промежутки, то необходимо разобраться, сколько времени осталось в вашем распоряжении и какой закон на что именно распространяется, чтобы уложиться в срок и оформить участок земли либо зарегистрировать жилище в период действия амнистии без лишних проблем.
Оформление земельного участка по дачной амнистии 2021
Если земельный надел выдан до 30.10.2001 года, то дачная амнистия действует бессрочно, при условии, что участок взят в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование.
Для приватизации таких участков нет нужды выкупать ее у государства и тратить деньги. Согласно ФЗ №137 от 25.10.2001 года такие наделы даются в собственность безвозмездно.
Будущему владельцу участка необходимо отправиться в МФЦ, имея при себе документы согласно списку:
- Выписка из учётной книги поселения или др.
- Правоустанавливающий документ на надел.
Дополнительно необходимо написать заявление о регистрации права собственности и внести пошлину в размере трехсот пятидесяти рублей.
Регистрация дома в СНТ/ДНП в 2021 году
Для процедуры регистрации домовладения, расположенного на землях ДНП либо СНТ, на период до 1 марта 2026 года допускается оформление прав и постановка на учет при условии наличия декларации и технического плана. Для их составления следует обратиться к кадастровому инженеру.
Суть упрощенного порядка или "дачной амнистии" состоит в том, что нет надобности брать разрешение на строительство либо извещать местные органы власти, что прямо указано в ФЗ №218 от 13.07.2015 года. На садовом участке можно построить жилой дом вместо садового дома, а затем оформить прописку и поставить его на кадастровый учет (п. 1 ст. 3 №217-ФЗ). Данный закон не имеет срока действия.
Впрочем, если необходимо зарегистрировать по дачной амнистии построенный на садовом участке жилой дом, минуя лишние согласования с властями и избавится от множества иных трудностей, при постройке важно принять в расчет, что характеристики садового и жилого домов должны соответствовать 1 статье ГК РФ (пункт 39), то есть:
- Число этажей не более трех.
- Высота постройки не более двадцати метров.
- Само домостроение не должно быть предназначено для дальнейшего разделения на отдельные объекты недвижимости.
- Дом представляет собой отдельно стоящее здание, а не пристройку.
Как проходит подготовка технического плана на дом, расположенный на землях СНТ/ДНП для дальнейшей постановки на кадастровый учет?
Все граждане, стремящиеся оформить дом по дачной амнистии в упрощенном порядке, проходят одинаковые этапы:
- Запрос данных: кадастровый номер надела (берется из выписки из ЕГРН или свидетельства о собственности) и СНИЛС собственника участка, паспортные данные.
- Подписание договора и внесение за первый этап работ 50% от общей стоимости (обмер помещений домостроения и геодезическая съемка для присвоения координат).
- Подготовка поэтажных планов и их утверждение.
- Оформление декларации о доме и подписание ее клиентом.
- Подготовка технического плана и передача заказчику.
- Выплата оставшейся половины платежа.
- Передача собственником в МФЦ, CD-диска с техническим планом. Если дом приостановлен в кадастровом учете, то исправление недостатков (при необходимости).
- Оформление выписки из ЕГРН.
Подготовка технического плана на дом
Постановка на кадастровый учёт гаража, бани и других хозяйственных построек пока действует дачная амнистия
Чтобы оформить в собственность различные вспомогательные постройки, до 1 марта 2026 года, не требуется разрешение на строительство как и остальные удостоверяющие законность строения документы (п. 17 ст. 51 ГрК РФ). Данные постройки ставятся на учет аналогично домам на землях ДНП либо СНТ — нужен только кадастровый инженер, который составит декларацию и технический план, после чего объект можно поставить на кадастровый учёт.
Однако стоит заметить, что процедура регистрации данных построек допускается лишь по завершении установки на кадастровый учет основного здания.
Дачная амнистия и регистрация дома на участке ИЖС/ЛПХ
Если регистрация дома по дачной амнистии на наделах ДНП либо СНТ до 1 марта 2026 года проходит по упрощенному порядку, то с домостроениями, располагающимися на территориях ЛПХ и ИЖС. все сложнее.
Когда с 04.08.2018 года начали действовать изменения в Градостроительный кодекс, разрешение на постройку частного дома перестало быть нужным. Только процесс получения согласия от местных властей и строительства легче не стал. Сейчас для того, чтобы строительство считалось законным, надо оправить известие о начале стройки в местную администрацию. Еще одно уведомление необходимо отправить по его окончании (ГрК РФ Статья 51.1.). Уведомления рассматривают примерно неделю. Не имея данных документов, невозможно будет зарегистрировать право собственности на дом.
Таким образом, в нашем случае имеется три варианта, с которыми могут столкнутся собственники ИЖС земель, которые хотят пройти процедуру регистрации собственных домов:
- Вариант первый, если дом построен без всяких согласований и разрешений еще до внесения изменений в Гк РФ. Поправки позволяют некоторые уступки для данной категории граждан. В этом варианте разрешено отправить уведомление о начале строительства (в соответствии со ст. 51 Гк РФ период действия уведомления десять лет), а после — об окончании (согласно п. 5 ст. 16 закона №340-ФЗ). Если нет нарушений и дом полностью соответствует необходимым требованиям, то на него можно оформить право собственности.
- Вариант второй, если было подано заявление о разрешении на строительство и оно было получено в период вплоть до 04.08.2018 г., но строительство затянулось и дом достроили только теперь. В этом случае необходимо подать в местную администрацию уведомление об окончании строительства, разрешение о вводе в эксплуатацию не нужно и не оформляется. Как только оно будет рассмотрено, будет вынесено уведомление о соответствии домостроения правилам.
- Вариант третий, строительство на этапе планирования. Перед тем как приступить, следует подать уведомление о своем намерении, дождаться ответа и приступить к работе.
Дом построили, что делать дальше?
Проект дачной амнистии
Во всех рассмотренных вариантах, после завершения стройки и перед тем, как отправить уведомление властям, следует воспользоваться услугами такого специалиста как кадастровый инженер, с тем чтобы он подготовил технический план.
Итак, порядок действий при регистрации по дачной амнистии:
- Подано уведомление о начале строительства.
- Построен дом.
- Уведомление о соответствии получено.
- Кадастровый инженер сделал технический план.
- Госпошлина 350 рублей оплачена.
Затем, имея при себе уведомление об окончании строительства, чек оплаты госпошлины и технический план, отправляетесь в местную администрацию и отдаете их на проверку.
Далее имеются всего два варианта:
- В одних администрациях выдают уведомление о соответствии и потом необходимо самому передать техплан в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) для регистрации права и постановки на учет в кадастр.
- В других — самостоятельно отправят технический план в Росреестр.
В результате вы должны получить выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), которая является официальным подтверждением того, что права на ваш дом зарегистрированы и он состоит на учете в кадастре.
Последние новости о дачной амнистии
Официально срок действия дачной амнистии ограничивался 1 марта и дальнейшее существование упрощенной системы не планировали. Впрочем, последние события, сопряженные с эпидемией коронавируса, вызвавшие необходимость самоизоляции и как следствие неустойчивую ситуацию в экономике, вероятно, окажут влияние на обсуждение необходимости продления дачной амнистии.
Так, например, 02.06.2020 года премьер-министр М. Мишустин представил президенту РФ проект общегосударственного плана по улучшению экономической ситуации по завершении кризиса, спровоцированного вирусом. Один из пунктов проекта предусматривает дальнейшее продление дачной амнистии.
Будет ли продлена дачная амнистия, которая дает возможность регистрировать дома в упрощенном порядке либо нет, сейчас сложно сказать. Советуем постараться и оформить дом до 1 марта 2026 года с тем, чтобы в дальнейшем не встретиться с лишними затруднениями и новыми сюрпризами в законодательстве.
Внимание!
Информация на сайте носит больше ознакомительный характер и дает базовые знания по вашей проблеме.
Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете круглосуточно и бесплатно уточнить любую информацию у наших дежурных юристов-консультантов.
Связаться с ними вы можете следующими способами:
- Задать вопрос эксперту в онлайн-чате
- Позвонить на круглосуточную горячую линию по телефонам:
+7 (495) 324-60-51 — звонок бесплатный!
Дачная амнистия. Видео.
Дачная амнистия. Вопрос эксперту.
Вопросы:
Здравствуйте, у меня следующий вопрос. Мной были поданы документы на построенный дом в МФЦ, документы я подала 25 февраля. Успею ли я оформить документы по упрощенной схеме дачной амнистии? Срок будет начинаться с момента подачи документов, либо же с момента завершения регистрации до 1 марта 2019?
Здравствуйте. Да, это касается именно подачи документов. Документы должны быть поданы до 1 марта 2019г., таким является срок сдачи. Напоминаем вам, что дачная амнистия была продлена до 2020 г.
Нас интересует дачная амнистия, касающаяся жилого дома в Крыму. До какого года она была продлена?
Здравствуйте. Дачную амнистию продлили до 1 марта 2020г. Это касается и Крыма. Если вам нужно помочь по дачной амнистии, вы можете обратиться к нам.
Будет ли распространяться дачная амнистия на ИЖС (дома, которые находятся в черте города)? Сколько будет длиться дачная амнистия после изменений?
Здравствуйте. Сейчас дачная амнистия работает таким образом, что право собственности может быть зарегистрировано в упрощенном порядке только на жилые дома, которые находятся на дачных участках, либо же на садовых территориях.
Участок был приобретен в 2014-м году. Будет ли распространяться на данный участок закон о дачной амнистии? Земля для поселения, её назначение — садоводство.
Здравствуйте. Да, дачная амнистия распространяется на этот участок. Вы вполне можете оформить документы. Желаю вам удачи в дальнейших работах.
В чем заключается преимущество при оформлении дома на садовом участке по дачной амнистии? Правда ли, что дачная амнистия работает бессрочно для садовых товариществ?
Преимущества дачной амнистии в том, что вы можете подтвердить факт того, что в доме можно проживать. Кроме того, в нём можно будет зарегистрироваться, проще говоря сделать прописку.
Была ли продлена дачная амнистия на выкуп земельного участка?
Добрый день, да, дачная амнистия была продлена.
В чите был приобретён участок. На данном участке находится неприватизированный дом. Я живу в Улан-Удэ. Каким образом я смогу сделать приватизацию?
Данную операцию вы можете провести по дачной амнистии, дом приватизировать не нужно. Приватизации подлежит только участок, на дом оформляется право собственности. Право собственности должно быть оформлено на основании кадастрового паспорта дома, а также документов, имеющихся на земельный участок.
Еще в 2000-м году между двумя лицами был заключен договор, который заверили нотариально на куплю-продажу садового земельного участка. Данный договор не был зарегистрирован в регистрационной палате, свидетельство о наличии права собственности выдано не было. Через семь лет после заключения данного договора одно из лиц продало участок, оно не имело на это право. Третьим гражданином данный участок был оформлен при помощи расписки о получении денежных средств. Есть ли у данного гражданина возможность узаконить земельный участок используя при этом дачную амнистию?
В данном случае дачная амнистия на землю не применяется, тут ситуация совершенно другая. Дачная амнистия не распространяется на землю, она существует для жилых зданий. Кроме того, данный гражданин даже не является собственником этого участка, однако, есть некоторые способы решения данной проблемы.
Смотрите также
Комментарии пользователей
Мама где-то узнала про дачную амнистию, и стала рассказывать, как это выгодно и удобно. Но после общения с местными органами власти оказалось, что все сложнее чем говорят в СМИ. Хорошо, что соседи порекомендовали обратиться в «Геоземкадастр», тут нам помогли быстро подготовить все документы, поставить дом и участок на учет. Очень довольны.
Дачную амнистию везде рекламируют, но по факту не так-то просто оформить документы самостоятельно. Мы решили обратиться в кадастровое бюро, чтобы зря не тратить время и не вникать во все тонкости. Все прошло быстро, документы уже на руках.
У нас давно стоит домик на участке, но никак руки не доходили оформить документы. Про дачную амнистию услышали от знакомых, поискали информацию и поняли, что надо обращаться к специалистам, для обычных людей — сложновато. В ГеоЗемКадастр нам помогли все сделать быстро и недорого. Спасибо!
Как оформить участок СНТ в собственность бесплатно?
Получение в собственность земельного участка в СНТ (садово-некоммерческий товарищество) не может быть бесплатным. Необходимо выплатить долю в СНТ и выполнить процедуру регистрации владения. Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для консультации и помощи в этом вопросе.