Сталкиваетесь с выбором квартиры в новостройке с отделкой или без? Наша статья поможет вам принять решение, рассматривая плюсы и минусы отделки квартиры в новостройке. Выберите оптимальный вариант, который подойдет именно вам и сделает вашу жизнь в новом доме комфортной и удобной!
Застройщики предлагают покупателям квартиры с отделкой и без. Кажется, квартира под ключ — это удобно: получил ключи и сразу переехал. Но плюсы и минусы есть у обоих вариантов. Разбираемся, кому подойдет жилье с готовой отделкой, а кому лучше купить квартиру в бетоне.
Какие есть виды отделки
Застройщики сдают квартиры с несколькими типами отделки. Для покупателя разница состоит в цене, необходимости дополнительных работ и иногда — в дате переезда.
Без отделки
Покупатель получает бетонную коробку с окнами и базовой входной дверью, иногда — без межкомнатных перегородок. Электричество проведено до щитка в подъезде. Радиаторов отопления может не быть — только трубы.
Покупателю квартиры придется заказывать ремонт с нуля и ждать несколько месяцев, пока ремонт закончится.
Если в будущем вы хотите сдавать квартиру в аренду, читайте статью Как ремонт в квартире влияет на доход от сдачи ее в аренду.
Черновая отделка
Подразумевает, что в квартире есть перегородки. На полу — стяжка, стены выровнены штукатуркой. Электричество заведено в квартиру, установлены радиаторы отопления. Балкон застеклен.
Покупателю квартиры все еще нужно заказать отделку, но он потратит на нее меньше денег и времени.
Стоимость черновой отделки застройщик прибавит к цене квартиры — примерно 10 тыс. рублей за квадратный метр.
Предчистовая отделка
Ее еще называют White Box: стены и потолки в квартире белые, потому что покрыты шпатлевкой. На полу ровная чистовая стяжка. Сделана электрика: есть электрощиток в квартире, выводы под розетки, выключатели и светильники. Разведены трубы в ванной и на кухне.
Хозяину такой квартиры останется заказать только чистовую отделку, установить мебель и переехать. На все — месяц-полтора.
За предчистовую подготовку застройщик прибавит к стоимости жилья около 15 тысяч рублей за квадратный метр.
Чистовая отделка
Или отделка под ключ. Квартира готова к переезду: на стенах — обои или краска, на полу — ламинат или линолеум, потолки покрашены. Розетки и выключатели на месте. Есть сантехника: ванна, унитаз, раковины в кухне и санузле. Иногда застройщики даже устанавливают базовую мебель — например, кухонный гарнитур.
Если дом уже сдан на момент покупки, владельцу квартиры не нужно ждать — можно переезжать сразу. Если дом пока не сдан, после ввода в эксплуатацию придется подождать несколько месяцев.
За отделку квартиры под ключ придется доплатить в среднем 13-20 тысяч рублей за квадратный метр.
Стоимость отделки зависит от класса жилого комплекса, закупочных цен на материалы и перечня работ. При этом у каждого застройщика свое понимание отделки: например, встречаются квартиры White Box без перегородок.
Чтобы точно получить то, что ожидаете, спросите, что входит в тот или иной вариант отделки. Если есть возможность, посмотрите проекты в шоу-руме или в сданном корпусе. И внимательно читайте договор: в нем фиксируют перечень работ, которые застройщик проведет в квартире.
Читайте также: Чистовая отделка квартиры: как сделать и с чего начать.
Квартира без отделки или под ключ: плюсы и минусы
Квартиры с черновой отделкой близки к варианту в бетоне, а White Box — к отделке под ключ. Поэтому здесь и дальше будем сравнивать квартиры без отделки, для которых хозяевам нужно организовать ремонт самостоятельно, с квартирами под ключ.
| Отделка под ключ от застройщика | Ремонт без отделки | |
| Время переезда |
После выдачи ключей. Если дом уже сдан, ждать не нужно. |
От 2 месяцев после начала ремонта. |
| Затраты времени | Нет — нужно только принять квартиру у застройщика. | Нужно нанять мастеров или ремонтную компанию, выбрать и купить материалы, принимать работу в несколько этапов. |
| Качество материалов | Обычно среднее или ниже среднего. | Любое на выбор хозяев квартиры. |
| Качество работ |
Среднее или ниже среднего. Могут быть неровные стены или полы, огрехи в электрике, сантехнике, чистовой отделке. |
Любое — зависит от исполнителей. Профессиональные бригады работают лучше — есть момент личной ответственности. |
| Дизайн |
Типовой и нейтральный. Соседняя квартира отличается только мебелью. |
Индивидуальный. Хозяева сами решают, какие купить отделочные материалы. |
| Уровень комфорта |
Средний или низкий. В квартире не хватает светильников и розеток, электроточки расположены не там, где хотелось бы. |
Средний или высокий. Розетки и светильники — на своих местах. |
Какой вариант выбрать: квартиру с отделкой или в бетоне
Есть несколько ситуаций, когда новостройка с готовым ремонтом выгоднее:
- Если при покупке недвижимости в ипотеку не хватает на ремонт. Стоимость отделки включена в сумму, на которую он берет ипотеку. Можно сразу переехать и больше не платить за аренду. Ремонт под себя в таком случае делают через 3-5 лет.
- Если вы собираетесь сдавать квартиру в аренду. Сразу после получения ключей можно завезти в квартиру мебель, опубликовать объявление и начать зарабатывать на жилье, не тратя время на ремонт.
Черновой вариант подойдет, если:
- Вы собираетесь сами сделать ремонт и готовы им заниматься.
- Хочется получить индивидуальный дизайн и высокий уровень комфорта в будущем.
- Вы готовы подождать несколько месяцев.
- Вы можете отложить деньги на отделку или взять на нее потребительский кредит.
Разница в стоимости отделки от застройщика и самостоятельного ремонта не так велика: для однокомнатной квартиры 33 кв. м она составляет 100-200 тысяч рублей. Поэтому сравнивать эти варианты по цене не всегда оправданно — разница скорее в целях, качестве работ и деталях.
Что значит ипотека на новостройку?
Ипотека на новостройку — это кредит, выдаваемый банком для покупки жилой недвижимости, которая еще не была построена. Этот тип ипотеки получил широкое распространение в последнее время, так как покупатели жилья зачастую предпочитают покупать квартиры или дома, которые еще не были построены, чтобы иметь возможность влиять на конечный результат строительства.
Обычно при ипотеке на новостройку банк выдает кредит поэтапно, в зависимости от хода строительства. Первоначальный взнос может составлять от 10% до 30% от стоимости недвижимости, оставшуюся сумму банк выдает в рассрочку по мере того, как строительство продвигается. Как правило, первый этап выплаты начинается после того, как дом или квартира получили официальный статус «введен в эксплуатацию», а последующие этапы выплаты могут начинаться в зависимости от хода строительства.