Если вы строите капитальное сооружение, важно знать о привязке объектов к земельному участку. Узнайте, зачем она необходима и как правильно ее осуществить. А еще, в нашей статье вы найдете ответы на вопросы о подключении электричества к вашему участку. Полезные советы и инструкции ждут вас!
К нам (Фонд защиты прав собственников и объектов владельцев недвижимости) поступает большое количество вопросов, связанных с привязкой объектов капитального строительства (ОКС) к земельному участку. Мы провели анализ и хотим осветить наиболее часто задаваемые вопросы.
Привязка объектов капитального строительства (ОКС) к земельному участку – это значит определить его местоположение, определить координаты объекта недвижимости на местности.
В соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Кроме того, согласно статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).
Так, на основании вышеизложенного можно сделать вывод, что без привязки ОКС к земельному участку сложно продать, подарить объект капитального строительства, получить земельный участок в аренду.
Также в случае, если ОКС не будет привязан к земельному участку, то эти обстоятельства могут повлиять на неправильное определение кадастровой стоимости.
Можно сделать вывод, что необходимо осуществлять привязку ОКС к земельному участку, это убережет Вас от неприятных сюрпризов в будущем, таких как отказ в регистрации договоров купли-продажи, договоров дарения и других договоров, связанных с реализацией прав в области недвижимости. Также привязка ОКС к земле предотвратит завышение их кадастровой стоимости при проведении государственных кадастровых оценок.
Вот пример из нашей практики, как привязка здания к земельному участку влияет на кадастровую стоимость:
При изучении документов клиента, нашими специалистами было установлено, что у объекта капитального строительства нет привязки к земельному участку, на котором он находится. В связи с этим, при проведении ГБУ государственной кадастровой оценки, этот ОКС был отнесен к другому кварталу, где удельный показатель кадастровой стоимости был значительно выше, чем в квартале, где фактически объект находится. Нашими специалистами были проведены кадастровые работы по установлению фактического места расположения объекта недвижимости (привязка ОКС к земельному участку). После уточнения информации в данных об объекте, содержащихся в отчете о проведенной государственной кадастровой оценке, составленном специалистами ГБУ, кадастровая стоимость объекта была пересчитана в сторону понижения. После привязки здания к земельному, наш клиент получил снижение кадастровой стоимости ОКС, что повлекло за собой уменьшения налоговых платежей.
Мы рассказали Вам, что такое привязка объектов капитального строительства к земельному участку, для чего она нужна.
Еще несколько вопросов, связанных с привязкой зданий к земле.
Как в выписке отражается наличие/отсутствие привязки объектов к земле?
В выписке из Единого государственного реестра недвижимости может быть указана информация об объекте недвижимости (земельном участке), на котором находится объект капитального строительства. Если этой информации нет, вы можете определить привязан ли Ваш ОКС к земельному участку или нет на Публичной карте Росреестра (pkk.rosreestr.ru). В случае, если при вводе кадастрового номера Вашего объекта будет указано: «Без координат границ», то объект не имеет привязки к земельному участку.
Какая организация осуществляет привязку дома к участку?
Для того чтобы привязать ОКС к земельному участку, необходимо обратиться к кадастровому инженеру или в специализированную организацию, имеющую специальные лицензии и разрешения.
В каких случаях проводится привязка в ЕГРН объектов недвижимости к земельному участку
Внесение сведений о привязке объектов капитального строительства к земельному участку в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) осуществляется на основании предоставленных документов заявителя (заявления собственника здания и технического плана).
Что такое привязка здания, дома к земельному участку?
Привязка здания, дома к земельному участку – это значит определить его координаты на местности и установить точное месторасположение объекта недвижимости.
Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру подготовить необходимые документы и подать их на регистрацию в Росреестр, после этого связь здания и земли будет установлена.
Как проверить, привязан ли ОКС к земле или нет?
Самый простой способ — зайти на сайт Росреестра в раздел “Публичная карта” и ввести кадастровый номер здания, и, если указано в информации «Без координат границ», значит ОКС не привязан к земельному участку.
Нужна ли привязка к земле у многоквартирного дома?
На законодательном уровне нет обязательной привязки многоквартирного дома к земельному участку. Сособственники или дольщики вправе подготовить необходимые документы и привязать многоквартирный дом к земле. Как показывает практика, лучше, чтобы все документы были в порядке, и вся актуальная информация была внесена в Росреестр, в том числе и привязка ОКС к земельному участку.
Наши специалисты занимаются подготовкой деклараций, замечаний, заявлений об исправлении ошибок, минимизация налогов и арендных платежей на имущество с 2017 года и знают все тонкости и нюансы, что и как правильно делать.
Мы помогли более 5 000 клиентам, поможем и вам!!!!!
Возникают вопросы пишите нам на info@fzkadastr.ru
WhatsApp 8-960-499-33-76
Заказывайте заключение по вашему объекту и экономьте сразу https://promo.fzkadastr.ru/
Как построить душ на даче?
Построить душ на даче можно разными способами, но самый простой и доступный способ — это использование душевой кабины. Вот пошаговая инструкция, как построить душ на даче с помощью душевой кабины:
Шаг 1: Выберите место для душа. Выберите место, где можно установить душевую кабину, убедитесь, что здесь есть доступ к водопроводной системе или скважине.
Шаг 2: Подготовьте площадку. Приготовьте площадку, где вы собираетесь установить душевую кабину. Проверьте, что площадка ровная и не подвержена затоплению.
Шаг 3: Подключите водопровод. Если у вас есть доступ к водопроводной системе, подключите шланг к системе и прокладывайте трубу до места установки душевой кабины. Если у вас нет доступа к водопроводу, то вам потребуется насос и ёмкость для воды.
Шаг 4: Установите душевую кабину. Следуйте инструкциям по установке душевой кабины, которые идут в комплекте. Обычно кабина устанавливается на подготовленную площадку, к которой подведены водопроводные трубы и канализационный шланг.
Шаг 5: Подключите канализацию. Подключите канализационный шланг к душевой кабине и направьте его в ёмкость для сбора сточных вод. Если у вас нет доступа к канализации, можно использовать бочку для сбора сточных вод.
Шаг 6: Подключите электричество (если нужно). Если ваша душевая кабина требует электропитания, обязательно проверьте, есть ли возможность подключения к электросети и подключите её.
Шаг 7: Настройте температуру воды и попробуйте душ. После того, как вы подключили все шланги и провода, проверьте, работает ли душ правильно. Настройте температуру воды, убедитесь, что вода не течет из кабины, и попробуйте душ.
Это базовая инструкция по постройке душа на даче с помощью душевой кабины. Если у
Как построить душ на даче:
-
Установите сливной канал. Сливной канал должен быть расположен на некотором расстоянии от стены, где находится душ. Для создания сливного канала используйте бетон или сухие бетонные смеси.
-
Подключите воду к душу. Для этого нужно прокладывать трубы от дома до душа. Если у вас нет возможности подключить горячую воду, вы можете использовать насос для нагнетания воды из колодца.
-
Создайте приватную зону для душа. Если вы хотите сохранить конфиденциальность, постройте стену или установите забор вокруг душа. Вы можете использовать различные материалы, такие как дерево, камень или металл.
-
Добавьте некоторые удобства. Чтобы ваш душ был еще более удобным, вы можете добавить некоторые дополнительные функции, такие как полки для мыла, шампуня, полотенца и одежды.
-
Декорируйте свой душ. Чтобы ваш душ на даче выглядел приятно, вы можете украсить его различными элементами декора, такими как растения, фонари или ковры.
Построив душ на вашей даче, вы можете наслаждаться чистотой и свежестью душа вдали от городской суеты и шума.